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11万方 地铁500米 杭州城东这宗宅地每平米19165元起

2019-03-14 16:59 来源:杏彩-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:叶露

导语

区域内仅两个新盘在售,钱塘智慧城推出核心宅地启幕2019。

  杏彩-住在杭州网3月14日讯(杏彩记者 魏盼)城东新城地价3.5W、艮北新城3.1W……随着城市框架的不断拉伸以及城市建设的不断推进,杭州城东的“新城”们也越来越被房企和购房者认知继而认可,地价房价齐升。

  而那些早已为人熟知的老地方,在新规划的指引下,正“蝶变”而来。钱塘智慧城,就是其中极具代表性的板块之一。

  据浙报传媒地产研究院了解,两年仅推两宗宅地的钱塘智慧城,2019年将携两宗住宅用地亮相,首推核心区域11万方宅地。

  钱塘智慧城地块信息表

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3.13艮北新区单元地块位置图.jpg

艮北新区单元地块位置图

  规划、产业不断注入

  杭州城东下一个“新城”

  有必要先认识一下钱塘智慧城。

  2015年7月,中共杭州市委十一届九次全会提出“两区三城九镇三谷”格局,首次将钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并列为“三城”之一。

  当年11月正式挂牌成立的杭州钱塘智慧城也是“创新三城”中最年轻的一城,涵盖了原来的江干科技经济园、九堡街道、九乔国际商贸城(江干区块),规划面积达15.5平方公里,是杭州市实施城东智造大走廊战略的起点。

  从大型居住区变身创新型产业集聚区,新的规划、新的产业不断注入,钱塘智慧城也完美变身成杭州城东的下一个“新城”。

  目前,区域内创新型产业转型升级速度不断加快,产业高度集聚,搭建有绿谷杭州东部创新中心、清华长三角研究院杭州分院、杏彩省国家大学科技城、东方电子商务园等一大批产业园及创新平台;涵盖了26家规上工业企业、10家亿元产值企业、61家国家高新技术企业、12家上市(挂牌)企业,并集聚了一大批“双创”人才安家落户。

  杭州钱塘智慧城坐享主城区优势,商业、交通、教育、医疗等资源一应俱全,是一座极具潜力的创新创业之城。

  区域改善需求迫切

  新房市场亟待补充

  “我家在钱塘智慧城,想改善离现在近一点的有没有楼盘推荐?”住在杭州网的专家咨询平台上,关于钱塘智慧城置换的问题数见不鲜。

  钱塘智慧城作为客运中心所在地,在2006年就以东部交通枢纽的战略地位迎来了第一波房产开发高潮,再加上安置房的不断投建,成片楼盘拔地而起。时至今日,这些楼盘均已交付十年左右,大量当地人民拥有迫切的改善需求。

  然而,近年来钱塘智慧城出地节奏放缓,2017-2018年仅有两宗宅地推出,为目前在售的金地玖峯汇和待售的北辰项目。

  截至2月底,两个项目合计剩余存量仅10.6万方,根据金地玖峯汇网签5个月月均去化0.98万方计算,去化周期仅11个月。板块内另一住宅项目昆盛肖邦虽仍有9.8万方存量,但已一年多未有新动作,钱塘智慧城新房市场亟待补充。

艮北新区单元JG1601-R21-03地块周边项目信息表

3.14周边项目信息表.jpg

  11万方宅地即将挂牌

  离地铁九堡站500米

  好消息是,钱塘智慧城今年将有两宗宅地待推,其中一宗位于艮北新区单元,另一宗位于九乔国际商贸城单元。其中,艮北新区单元为钱塘智慧城核心区域,也是新城管委会所在地,目前艮北新区单元JG1601-R21-03地块已完成做地,即将挂牌。

  艮北新区单元JG1601-R21-03地块,为住宅用地,出让面积48953㎡(约73.43亩),容积率2.3,建筑面积11.26万方,地块总起价地块总起价21.58亿元,折合楼面起价19165元/㎡。根据地块规划条件,该地块需配建10%公租房。

  该地块最大优势即为交通。首先,距离地铁1号线九堡站仅500米,堪称纯正地铁盘;其次,前往九堡客运中心仅一站地铁,即可享受出行的便利,又与人群聚集处保持了一定距离;第三,地块东侧为杭海路,南北分别连通艮山快速路和德胜快速路,前往钱江新城、武林广场或是金沙湖均非常便捷。

  从商业配套来看,步行500米内有金海城购物中心、九堡新天地广场,地铁往东3站即为金沙湖商圈,未来不管是逛街溜娃,还是休闲健身,都不会再被距离阻隔。

  同样可以在家门口实现的还有教育。地块西侧即为艮北新区单元JG1601-A33/S42-12地块,为教育用地,规划建设36班九年一贯制学校。目前,该项目已规划公示。

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  地块西面36班九年一贯制学校效果图



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