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总起价99亿 杭州主城区挂出七宗地 望江、笕桥都在列

2019-03-14 19:34 来源:杏彩-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:叶露

导语

3.5W的望江、2.4W的三里亭、2.1W的笕桥……预期颇高

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  主城区挂牌涉宅地位置图(来源:地产决策通)

  杏彩-住在杭州网3月14日讯(杏彩记者 魏盼)今日,主城区挂牌七宗地块,包含四宅三商,总起价共99亿元,预计于4月16日出让。

  四宗涉宅用地分别位于望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元,封顶溢价30%。其中,望江新城宅地、艮北新城的牛田宅地无需配建公租房,其余两宗地块均有10%公租房要求。

  4月16日出让地块情况表

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  望江“无死角”宅地 定位纯豪宅

  望江单元SC0402-R21-08地块,位于滨江·御品项目地块西侧,地块面积42517㎡,容积率2.7,可建面积约11万方,起价34872元/㎡。值得注意的是,该地块无需配建公租房。

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  望江单元SC0402-R21-08地块(来源:地产决策通)

  杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边……望江新城作为传统豪宅区,新盘供应量一直极为稀少,区域内新盘仅地块东侧的滨江金地·御品。

  2018年8月,滨江拿下的御品项目,成交楼面价29976元/㎡,需配建8732㎡公租房,最终的实际楼面价约34057元/㎡。

  此次望江单元SC0402-R21-08地块相对而言,优势更为明显。其一,地块方正,无地铁下穿,产品打造难度更低;其二,体量更大,一次储备更多货值;其三,无需配建公租房,可打造纯豪宅项目。

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  笕桥宅地近邻玖樟台 封顶2.75W

  笕桥单元JG0603-R21-04地块,出让面积64470㎡,容积率2.0,可建面积128940㎡,起价21131元/㎡,配建10%公租房。

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  笕桥单元JG0603-R21-04地块(来源:地产决策通)

  地块位于笕桥单元与城东新城接壤处,距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米。地块周边有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道等品质住宅,居住氛围逐渐成熟,各项配套也逐步完善。

  板块内最近一次出让在2019年1月2日,甘肃建投笕桥项目拿地价23556元/㎡,同样需配建10%公租房。目前,板块内在售项目仅龙湖大家九龙仓璟宸府,在售高层均价41078元/㎡,叠排均价约50506元/㎡。

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  艮北小宗商住地起价较低 无配建

  位于艮北新城的牛田单元C2/R21-01地块,出让面积14444㎡,为商住用地,容积率2.3,可建面积33221.2㎡,起价14583元/㎡,含50%商业,无需配建公租房。

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  牛田单元C2/R21-01地块(来源:地产决策通)

  板块内最近一次出让相隔不远。3月4日,中南41.7亿元竞得牛田单元R21-07地块,楼面价27531元/㎡,溢价率42.8%,并配建10%公租房。根据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价达31057元/㎡,毛坯保本房价约39285元/㎡。

  此次挂牌地块与越秀艮北R21-05项目南北相邻,但地块总体体量较小,距离地铁口更远,且含部分商业,因此起价较低,预计热度难敌中南项目。

  艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块,从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销,在售楼盘均收获佳绩。目前,艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价41000元/㎡左右。

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  三里亭多年“空窗” 对望城东新城

  三里亭JG0901-R21-04A地块,出让面积26865㎡,容积率2.4,可建面积64476㎡,起价24153元/㎡,需配建10%公租房。

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  三里亭JG0901-R21-04A地块(来源:地产决策通)

  地块隶属于下城区,介于文晖单元和城东新城之间,与武林广场距离仅4公里,地理位置优越。地块所处的三里亭单元多年未出宅地,周边在售项目基本位于地块西面的城东新城,其中金色时光、天城府与地块隔高架对望,在售毛坯均价约34000元/㎡左右。

  西面新近交付的万科·新都会1958二手次新房在链家上的近月挂牌均价近58231元/㎡左右。

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